ULTIMOS PISOS EN PROYECTO ARGANDA

Nuestra cooperativa, ofrece a cualquiera que esté interesado, los últimos pisos disponibles en Arganda del Rey.

Son viviendas de 70 m2 útiles, 3 dormitorios (dobles), 2 cuartos de baño, trastero y garaje por 145.000 € IVA incluido.

Para recibir más información, los planos o cualquier otro dato, enviad correo electrónico lo antes posible a viviendaspros@gmail.com.

La promoción se hace en común con la cooperativa de José Moreno, conocido como el Pocero Bueno de Fuenlabrada.

Acta de la Asamblea del día 27 de octubre

Reunidos en la Asociación de Vecinos Valle Inclán, a las 19:30, abre la Junta General de Cooperativistas nuestros Presidente Manuel Martin que tras agradecer a los presentes su asistencia le dio la palabra a Maria Garainzarain para explicar las cuentas de la cooperativa.

Una vez explicadas las cuentas y pasada a los miembros asistentes copia para su verificación, se siguió con el orden del día procediendo a explicar las altas que ha habido y el procedimiento a seguir caso de querer cursas baja.

Para finalizar, Manuel procedió a explicar los proyectos que actualmente estaban vigentes:

ARGANDA, que tras diversos avatares ha terminado realizándola José Moreno, conocido como el Pocero de Fuenlabrada, respetando como primeros cooperativistas los que proceden de Barrio de Prosperidad. También ha conseguido que el propietario del terreno pacte con el Ayuntamiento una reducción en el número obligatorio de viviendas a construir, pasando de las 114 iniciales a 84 actuales, lo que permite construir pisos más grandes, mejor distribuidos en la parcela y con mayor calidad de vida. El propio Moreno asistió a la Junta y nos explicó que en pocos días tendríamos a disposición de todos los cooperativistas los planos de las casas y los precios definitivos. También nos dio la buena noticia de que una vez empezados los trabajos el plazo de ejecución sería de unos 12 a 14 meses y que si todos los papeles iban rápidos, se podía estar construyendo en enero.

ANTONIO LOPEZ, este proyecto ha sido finalmente desechado porque la propiedad, del Opus Dei, ha impuesto un precio final de metro cuadrado en torno a los 1.700€ muy por encima de lo que es asumible por nuestros cooperativistas, un piso de unos 65m2 costaría 240.000€.
TETUAN, esta promoción tiene 12 viviendas de distintos tamaños y 4 plazas de garaje, son 3 alturas, ático y planta baja, oscilando los precios entre 180.000 y 210.000€ más IVA, aunque ya hemos conseguido una rebaja, Manuel sigue negociando para tratar de reducir otro 5 o 6% que asuma prácticamente el IVA.

Todos los cooperativistas recibirán en breve los planos de Arganda, igual que han recibido los de Tetuán, es vital que los interesados manden un correo a manumar333@hotmail.com en el que indiquen de qué promoción quieren más información, su nombre y apellidos y un teléfono de contacto, ya que se trata de que durante noviembre se cierren ambas promociones con el número máximo de interesados y así las obras comiencen cuanto antes.
Se da por concluida la Junta, en Madrid, a las 21:00 horas:



MANUEL MARTIN JODAR
PRESIDENTE

Contaremos con José Moreno El Pocero Bueno

Estimados cooperativistas:

como os hemos venido anunciando en anteriores mensajes mensajes, ademas de por correo certificado, el próximo martes celebramos la Asamblea General Ordinaria de nuestra cooperativa, a las 19.30 de la tarde.

En esta asamblea tendremos la oportunidad de contar con José Moreno, El Pocero de Fuenlabrada, con el que, como sabéis, desarrollamos la promoción de Arganda.

Esperando que acudamos cuantos mas mejor, os envío un saludo.

Manuel Martín

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

Estimados cooperativistas.

En breve recibiréis una carta certificada con acuse de recibo, se trata de la convocatoria de la Asamblea General Ordinaria, que debe celebrarse cada año y convocarse por este procedimiento.

En la asamblea os informaremos directamente de la situación actual de la cooperativa y de los diversos intentos de iniciar alguna promoción.

En la actualidad tenemos dos promociones que prometen salir adelante.

Una, la de Arganda, que vamos a desarrollar conjuntamente con el Pocero de Fuenlabrada. Esta promoción, que nosotros no pudimos sacar adelante, constará de 84 viviendas de 96 metros construidos, con plaza de garaje y trastero. Según el primer borrador de precios, costarían unos 140.000 euros mas iva. Tendrían tres dormitorios y serían muy amplios.

Recientemente nos han ofrecido una promoción en Ribas Vaciamadrid. Se trata de viviendas de dos dormitorios con plaza de garaje y trastero, con precios sobre 165.000 euros mas iva. Pero en la actualidad no tenemos mas información. Conforme dispongamos de ella os la enviaremos.

También estamos desarrollando un proyecto en el barrio de Tetuan. Se trata de doce viviendas con dos dormitorios, dos baños, cocina , salón, mirador y trastero, con precios en torno a los 200.000 euros.

Próximamente os enviaremos información mas detallada.

ASAMBLEA GENERAL ANUAL

Estimado socio:

En los próximos días recibirás una carta certificada con acuse de recibo, es la convocatoria de la Asamblea General Anual , que debe convocarse una vez al año y avisando en esta modalidad de correo. En esta asamblea trataremos de la rendición de cuentas, gastos e ingresos. Cambios en el equipo directivo , si los hubiera. Actuaciones desarrolladas en el último año y proyectos futuros.

Como anticipo os informaré que el proyecto de Arganda ha entrado en fase de desarrollo. Como sabéis los interesados, tras el fracaso de nuestro intento de llevarlo adelante con la cooperativa de Canillejas , acordamos que lo desarrollara José Moreno El Pocero de Fuenlabrada. En las ultimas semanas hubo algunas reuniones con el dueño de los terrenos y se puso en marcha el proceso con importantes cambios. Los pisos serán mucho mas grandes de lo que nosotros teníamos desarrollado. Serán pisos de 96 metros construidos y unos 80 útiles, con plaza de garaje y trastero incluidos. El precio estará en torno a los ciento cincuenta mil euros y la entrada, que todavía está por determinar, dependerá de la financiación que encontremos, pero probablemente rondará el veinte por ciento del coste y se entregará según modalidades a establecer.Se van a construir solo 84 viviendas y el acuerdo con Moreno es que nos pasara los planos en los próximos días , nosotros escogeremos las viviendas que creamos oportuno y el resto las adjudicaran en su cooperativa.

El intento de realizar una promoción en la calle Antonio López está paralizado, pues su precio,como muchos apreciasteis era alto. Sin embargo ha surgido otra posibilidad en el barrio de Tetuán que puede ser interesante .

También estamos mirando un terreno en Canillejas para 26 viviendas de unos 70 metros, pero por ahora el precio del terreno está alto.

Aunque se que algunos no queréis ni oír hablar de Arganda no tengo mas remedio que reiterar que los interesados confirmen su interés con la mayor brevedad.

Respecto a la promoción del barrio de Tetuán serán pisos de unos 70 metros y estarán entre los 180.000 y 200.000 euros sin plaza de garaje pero con trastero.

Posible promoción en MADRID

Estimados cooperativistas:

Recientemente nos ha llegado una oferta de un promotor inmobiliario que podria ser del interes de algunos. Si este fuera el caso, la direccion de la cooperativa realizaria las gestiones oportunas al caso.

La propuesta es a siguiente. En la calle Antonio Lopez cerca de la glorieta Marques de Vadillo, existe un edificio ocupado en la actualidad por una residencia religiosa, la cual se traslada a El Escorial, con lo que el edificio puede destinarse a otro uso residencial.Con este objeto se procederá al vaciado de tabiqueria y a una nueva compartimentación en apartamentos.

Como ejemplo de esta nueva distribución el promotor nos envia dos propuestas, en una hay cuatro pisos pequeños y uno grande y en la otra tres grandes y uno pequeño. En algunos casos hay cocina americana y baños en el interior de las habitaciones.

En cualquier caso me comentan que esto es a modo de ejemplo y que en caso de que estemos interesados podria proponerse una nueva distribución mas acorde con nuestras necesidades.

El total de viviendas varia, según se haga una distribución u otra, entre veintitres y veintiocho, tres de las cuales serían aticos con buenas terrazas. Los precios que os envio, tambien son ajustables en función de la distribución que se escoja y tendrian una horquilla entre los dos mil ochocientos y los tres mil euros metro cuadrado construido, mas IVA.

Según estos precios el piso de ochenta metyros estaria en un precio de entre doscientos diezmil y doscientos treintamil euros. La entrada según unas primeras conversaciones no pasaria del diez por ciento.

Aunque repito si algunos de nosotros estubieramos interesados podríamos pasar a una segunda fase de negociación en la que quedarian ajustados tanto la distribución como los precios.

POR LO TANTO SI A ALGUNOS DE VOSOTROS OS PARECE UNA OCASIÓN INTERESANTE DEBERIA HACERNOSLO SABER MEDIANTE UN MENSAJE AL CORREO DE NUESTRA COOPERATIVA.

Mostrar interes no implica un compromiso inicial, pero rogamos que solo lo hagais si teneis un interes razonable. Pensad , por ejemplo, que la hipoteca que os quedaria estaria en torno a los novecientos euros con los tipos actuales de interes, en el caso del piso de ochenta metros.

Sin mas por ahora un saludo. Manuel Martin

Proyecto Arganda da sus primeros pasos

El domingo a las 19,30 nos reuniremos todos los que vamos a Arganda con el objeto de presentar todos los planos del proyecto, hacer las observaciones que veamos pertinentes para mejorarlos, responder a las preguntas que se formulen, y en definitiva, conocer todos un poco mas y adoptar los acuerdos que sean pertinentes.

Entre otras cosas tengo que señalaros que se está estudiando que la calefacción y el agua caliente sanitaria sean por suelo radiante, mediante una caldera de biomasa ayudada por energia solar, logicamente gracias a una notable mejora del aislamiento con el exterior y entre las viviendas, lo que evitara las perdidas de calor y los ruidos.

No se va a oir a los vecinos.

Recordaros que la reunión será en el local de la asociación de Canillejas,calle ESFINGE numero 78. Se puede ir en metro a TORRE ARIAS o a Canillejas.

Escrito de nuestro Presidente para Asamblea 18 de febrero

MADRID a 18 de febrero de 2009

Estimados socios/as: paso a comunicaros nuestras últimas actuaciones:

Como os podéis imaginar las dificultades de obtener financiación en este momento son enormes. Los tiempos en que se financiaban los proyectos con largueza no parecen que vayan a volver, de manera que si queremos alcanzar nuestros objetivos de conseguir viviendas a precio razonable, tendremos que aprovechar las oportunidades que se nos presenten.

En estos momentos, en colaboración con la cooperativa vecinal de Canillejas, estamos explorando la posibilidad de construir 114 viviendas en Arganda del Rey, exactamente delante de la ultima parada del metro de Arganda. Personalmente he visitado la zona y está en plena ebullición urbanística y en breve tendrá un gran desarrollo. Utilizando el metro se tardan 40 minutos en llegar desde Cruz del Rayo (línea 9) hasta Arganda, al lugar de construcción.

Los pisos tendrían 72 m2 construidos de promedio, pudiendo variarlos a convenir. También una plaza de aparcamiento y un trastero. Podrían ser de 2 o 3 dormitorios, también a convenir. En cuanto a los precios solo podemos decir en este momento que el suelo tiene una repercusión de 360 €/m2 construido, lo que significa que el suelo cuesta 25.920 € / por piso. El coste de construcción suele estar en 650 €/m2, lo que nos da una repercusión de 46.800 €/piso, sumadas estas dos cantidades nos dan un coste de 72.720 €/piso. A estas cantidades básicas hay que sumarles el coste de la plaza de garaje, el trastero, los costes del proyecto de arquitectura, los permisos, tasas, impuestos, gastos financieros, IVA etc. Todo esto situaría el precio aproximadamente 100.000€/piso, sin que en estos momentos estemos en condiciones de precisar mas, puesto que estamos dando los primeros pasos.

Para poder seguir adelante necesitamos saber cuántos socios están interesados en esta promoción, que tendremos que compartir con los socios de la cooperativa de Canillejas. La financiación de este proyecto está siendo negociada con un banco que nos ha ofrecido, hasta ahora, entre el 70 y 80% del coste del solar y entre el 80 y 90 % del coste de construcción. Este tipo de viviendas tiene ciertas subvenciones, se trata de viviendas llamadas básicas, que pueden llegar a los 10.000 € en algunos casos.

Si te interesa esta opción de Arganda debes comunicárnoslo rápidamente, mediante un mail con tu nombre y apellidos y un teléfono de contacto. viviendaspros@gmail.com

Hay otros aspectos que debes saber:

Para la compra del terreno, será necesario aportar una cantidad de 6.000€/socio, probablemente abrirse una cuenta en el banco con el que negociamos y efectuar algún ahorro durante el tiempo de construcción, entre 200 y 300, también, probablemente, deberá avalar, junto con los otros 113 participantes, los créditos necesarios para pagar el terreno y la construcción.

Todas estas disposiciones se tomaran de acuerdo con los principios de nuestra cooperativa, en Asamblea, de mutuo acuerdo y democráticamente y, como no, adoptando todas las medidas legales que nos aseguren a todos los socios.

Por ultimo, pensamos que estas viviendas no pasarán en ningún caso de los 100.000€/piso, por lo que las cantidades que se entreguen como entrada se deducirían del precio y disminuirían la hipoteca, pero debes pensar que en cualquier caso, con los tipos actuales de interés, el famoso euribor, te quedará una hipoteca cercana a los 500€/mes. Nadie te va a regalar tu casa, tendrás que pagarla, y antes, contribuir a construirla con los otros socios de la cooperativa.

INSISTIMOS: Si estás interesado en el proyecto de construcción de una 1ª fase de casas en Arganda, envíanos un correo electrónico enseguida para saber cuántos socios/as, en principio estarían interesados en este 1er. Proyecto de nuestra cooperativa.

Este solo es el primer paso, nos queda un largo camino.

Saludos a todos/as






Manuel Martín Jodar
Presidente de Barrio de Prosperidad S.COOP.MAD.

PROYECTO ARGANDA

Saludos a todos/as

Estimado socio la anterior semana te enviamos un correo en el que te comunicábamos la existencia de una posibilidad real de construir viviendas en condiciones parecidas a como las construyó El Pocero de Fuenlabrada.

A continuacion te reiteramos las caracteristicas esenciales de esta promoción. Mas información relativa a la misma intentaremos proporcionartela en la reunión que convocamos para el miercoles 18 de febrero a las 19:30 en los locales de la Asociación de Vecinos Valle Inclan en la c/ Luis Cabrera, 51

Si por alguna causa no estas interesado en esta promoción , pero tienes amigos o familiaresa que si pueden estarlo, invitalos a la reunión, pues si fuese necesario cubrir alguna plaza vacante siempre seria mas interesante hacerlo con personas conocidas por cooperativistas.

Si tienes ocasión comunica esta convocatoria a los socios que conozcas, Bién por correo , bién por teléfono.

NOVEDADES: estamos estudiando una colaboración con José Moreno, El Pocero de Fuenlabrada, que estaría interesado en participar en la promoción a cambio de que admitamos a socios de su cooperativa.

POSIBLES TERRENOS EN ARGANDA

Estimados socios la situación actual es la siguiente:

Como os podeis imaginar las dificultades de obtener financiación en este momento son enormes. Los tiempos en que se financiaban los proyectos con largueza no parecen que vayan a volver, de manera que si queremos alcanzar nuestros objetivos de conseguir viviendas a precio razonable, tendremos que aprovechar las oportunidades que se nos presenten.

En estos momentos , en cooperación con la cooperativa vecinal de Canillejas, estamos explorando la posibilidad de construir 114 viviendas en Arganda del Rey, exactamente delante de la ultima parada del metro de Arganda. Personalmente he visitado la zona y está en plena ebullición urbanistica y en breve tendrá un gran desarrollo.Utilizando el metro se tardan 40 minutos en llegar desde Cruz del Rayo hasta Arganda , en el lugar de construcción.

Los pisos tendrían 72 metros construidos de promedio ,pudiendo variarlos a convenir. También una plaza de aparcamiento y un trastero. Podrian ser de 2 o 3 dormitorios , también a convenir. En cuanto a los precios , lo fundamental, solo podemos decir en este momento que el suelo sale a una repercusión de 360 euros el metro cuadrado construido, lo que significa que el suelo cuesta 25920 euros por piso. El coste de construcción suele estar en 650 euros metro cuadrado, lo que nos da una repercusión de 46800. sumadas estas dos cantidades nos dan un coste de 72720 euros por piso. A estas cantidades básicas hay que sumarles el coste de la plaza de garaje, el trastero, los costes del proyecto de arquitectura, los permisos, tasas , impuestos,gastos financieros, iva etc.Todo esto situaria el precio en las proximidades de unos 100,000 euros , sin que en estos momentos estemos en condiciones de precisar mas, puesto que estamos dando los primeros pasos.

Para poder seguir adelante necesitamos saber cuantos socios están interesados en esta promoción ,que tendremos que compartir con los socios de la cooperativa de Canillejas. La financiación de este proyecto esta siendo negociada con un banco que nos ha ofrecido, hasta ahora, entre el 70 y 80 por cien del coste del solar y entre el 80 y 90 por cién del coste de construcción. Este tipo de viviendas tienen ciertas subvenciones, se trata de viviendas llamadas basicas, que pueden llegar a los diez mil euros en algunos casos.

Ademas de todo esto debeis saber que estudiamos otras posibilidades , como un terreno en Ribas para viviendas de venta libre, del mismo tamaño , pero con un precio sobre los 160000 euros, otro terreno en El Cañaveral tendria un precio semejante, otro en Valdebevas. Estos ultimos serian viviendas protegidas.

En la medida en que haya otras posibilidades os lo iremos comunicando, de momento si te interesa esta opción de Arganda debes comunicarnoslo mediante un mail que necesitamos recibir con rapidez. Ademas hay otros aspectos que debes saber.

Para la compra del terreno será necesario aportar una cantidad de 6000 euros por socio, probablemente abrirse una cuenta en el banco con el que negociamos y efectuar algún ahorro durante el tiempo de construcción, entre 200 y 300 euros, también ,probablemente, deberá avalar , junto con los otros 113 participantes, los créditos necesarios para pagar el terreno y la construcción. Evidentemente todas estas disposiciones se tomaran de acuerdo con los principios de nuestra cooperativa, en asamblea , de mutuo acuerdo y democráticamente y, como no, adoptando todas las medidas legales que nos aseguren a todos los socios. Y, por ultimo, las cantidades que se entreguen como entrada se deducirían del precio y disminuirian la hipoteca, pero debes pensar que en cualquier caso, con los tipos actuales de interes, el famoso euribor, te quedará una hipoteca cercana a los quinientos euros. Nadie te va a regalar tu casa, tendras que pagarla, y antes,contribuir a construirla con los otros socios de la cooperativa.

Si estas interesado comunicanoslo enseguida, si tienes preguntas formulalas en tu correo,si reunes las condiciones y te interesa este solo es el primer paso. Queda un largo camino.

viviendaspros@gmail.com

"Oferta" recibida

FICHA DE CARACTERÍSTICAS
TIPO DE SUELO Suelo urbano
UBICACIÓN UE-107
LOCALIDAD Arganda del Rey
PROVINCIA Madrid
SUPERFICIE DE SUELO 2.036 m2
SUPERFICIE EDIFICABLE TOTAL 8.120 m2
RESIDENCIAL 6.620 m2
COMERCIAL 1.500 m2
USO Residencial colectiva
TIPOLOGÍA VPPB
ORDENANZA OR-3
Nº DE VIVIENDAS 114
LOCALES COMERCIALES Sí
PRECIO TOTAL 3.650.000 euros
HONORARIOS 3% por cuenta del comprador

Echando unas cuentas sencillas, si tenemos que cuesta 3 millones y pico y lo dividimos entro los 6 mil y pico metros edificables sale a 552 € el metro cuadrado, que para una vivienda de 90 metros supondría unos 50.000 euros en suelo.

Pero también dice que hay que construir 114 viviendas, si hay 6620 metros de uso residencial, salen viviendas de 58 metros cuatrados...

Aquí os dejo la muestra de cómo anda el suelo, nada menos que en Arganda del Rey y mis reflexiones esperando las vuestras.