Estimados socios la situación actual es la siguiente:
Como os podeis imaginar las dificultades de obtener financiación en este momento son enormes. Los tiempos en que se financiaban los proyectos con largueza no parecen que vayan a volver, de manera que si queremos alcanzar nuestros objetivos de conseguir viviendas a precio razonable, tendremos que aprovechar las oportunidades que se nos presenten.
En estos momentos , en cooperación con la cooperativa vecinal de Canillejas, estamos explorando la posibilidad de construir 114 viviendas en Arganda del Rey, exactamente delante de la ultima parada del metro de Arganda. Personalmente he visitado la zona y está en plena ebullición urbanistica y en breve tendrá un gran desarrollo.Utilizando el metro se tardan 40 minutos en llegar desde Cruz del Rayo hasta Arganda , en el lugar de construcción.
Los pisos tendrían 72 metros construidos de promedio ,pudiendo variarlos a convenir. También una plaza de aparcamiento y un trastero. Podrian ser de 2 o 3 dormitorios , también a convenir. En cuanto a los precios , lo fundamental, solo podemos decir en este momento que el suelo sale a una repercusión de 360 euros el metro cuadrado construido, lo que significa que el suelo cuesta 25920 euros por piso. El coste de construcción suele estar en 650 euros metro cuadrado, lo que nos da una repercusión de 46800. sumadas estas dos cantidades nos dan un coste de 72720 euros por piso. A estas cantidades básicas hay que sumarles el coste de la plaza de garaje, el trastero, los costes del proyecto de arquitectura, los permisos, tasas , impuestos,gastos financieros, iva etc.Todo esto situaria el precio en las proximidades de unos 100,000 euros , sin que en estos momentos estemos en condiciones de precisar mas, puesto que estamos dando los primeros pasos.
Para poder seguir adelante necesitamos saber cuantos socios están interesados en esta promoción ,que tendremos que compartir con los socios de la cooperativa de Canillejas. La financiación de este proyecto esta siendo negociada con un banco que nos ha ofrecido, hasta ahora, entre el 70 y 80 por cien del coste del solar y entre el 80 y 90 por cién del coste de construcción. Este tipo de viviendas tienen ciertas subvenciones, se trata de viviendas llamadas basicas, que pueden llegar a los diez mil euros en algunos casos.
Ademas de todo esto debeis saber que estudiamos otras posibilidades , como un terreno en Ribas para viviendas de venta libre, del mismo tamaño , pero con un precio sobre los 160000 euros, otro terreno en El Cañaveral tendria un precio semejante, otro en Valdebevas. Estos ultimos serian viviendas protegidas.
En la medida en que haya otras posibilidades os lo iremos comunicando, de momento si te interesa esta opción de Arganda debes comunicarnoslo mediante un mail que necesitamos recibir con rapidez. Ademas hay otros aspectos que debes saber.
Para la compra del terreno será necesario aportar una cantidad de 6000 euros por socio, probablemente abrirse una cuenta en el banco con el que negociamos y efectuar algún ahorro durante el tiempo de construcción, entre 200 y 300 euros, también ,probablemente, deberá avalar , junto con los otros 113 participantes, los créditos necesarios para pagar el terreno y la construcción. Evidentemente todas estas disposiciones se tomaran de acuerdo con los principios de nuestra cooperativa, en asamblea , de mutuo acuerdo y democráticamente y, como no, adoptando todas las medidas legales que nos aseguren a todos los socios. Y, por ultimo, las cantidades que se entreguen como entrada se deducirían del precio y disminuirian la hipoteca, pero debes pensar que en cualquier caso, con los tipos actuales de interes, el famoso euribor, te quedará una hipoteca cercana a los quinientos euros. Nadie te va a regalar tu casa, tendras que pagarla, y antes,contribuir a construirla con los otros socios de la cooperativa.
Si estas interesado comunicanoslo enseguida, si tienes preguntas formulalas en tu correo,si reunes las condiciones y te interesa este solo es el primer paso. Queda un largo camino.
viviendaspros@gmail.com
No hay comentarios:
Publicar un comentario