ULTIMAS NOTICIAS LOS ESPECULADORES CON EL AGUA AL CUELLO

Pisos a precio de coste
Una asociación de empresarios inmobiliarios de Cataluña vende inmuebles con una rebaja de hasta el 40% La iniciativa pretende evitar que varios promotores tengan que cerrar sus negocios por la crisis que empieza a vivir el sector.

Pisos a precio de coste en Cataluña
(PD / Agencias).- La Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACd'EI), creada a raíz del bache inmobiliario y formada por un centenar de promotores, ofrece alrededor de 2.000 pisos a precio de coste en Cataluña, al no poder venderlos a precio de mercado.
El mercado inmobiliario no pinta bien, las casas se deprecian y la iniciativa las promotoras catalanas es una más de las decenas de campañas de rebajas emprendidas a raíz del Salón Inmobiliario de Madrid por las promotoras para superar la crisis, como la conocida la semana pasada en Madrid, por la que se subastarán casas por Internet varios centenares de casas con un 20% de descuento.
El director de la asociación, Valentí Oliveras, ha explicado en una rueda de prensa la fórmula de la venta. Ésta consiste en que el promotor subroga la hipoteca del piso al comprador. Los inmuebles tienen un precio que oscila entre los 120.000 euros y 180.000 euros, y se venden con una rebaja de hasta el 40%.
La asociación ha pactado con entidades hipotecas con precios e intereses fijos de alrededor del 5%
Oliveras ha declarado que "hay mucha gente interesada" en comprar y asegura que es un buen momento, ya que el promotor está dispuesto a bajar los precios, ya que "si no se ven con el agua al cuello, quieren evitar el verse".
Para ofrecer los pisos la asociación ha pactado con diferentes entidades financieras hipotecas con precios cerrados e intereses fijos de alrededor del 5%. En este caso, si el Euribor sube, el comprador no verá modificada su cuota, aunque si baja sí podrá reducirla.
El director ha afirmado que la asociación ya ha cerrado una treintena de operaciones de venta de inmuebles y a finales de 2008 prevé dar salida a los 2.000 pisos que tiene a disposición.
En el caso de que el ciudadano no entre a vivir inmediatamente, la asociación le gestiona su alquiler.

Unos 100 promotores ofrecen 2.000 pisos a precio de coste para sortear la crisis
El precio oscila entre 100.000 y 200.000 euros

Un centenar de promotores han ofrecido unas 2.000 viviendas acabadas de nueva construcción situadas en Cataluña a precio de coste para poder hacer frente al pago de los créditos bancarios y evitar así su desaparición.

Con esta iniciativa, impulsada por la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios, se pretende también recuperar la figura del inversor, según ha explicado hoy el director de la entidad y ex empresario del sector, Valentí Oliveras.
Esta asociación, que ha nacido a raíz de la crisis inmobiliaria, ofrece unas 2.000 viviendas en localidades de la periferia de Barcelona y en otros puntos de Cataluña a un precio de entre 100.000 y 200.000 euros, y con una rebaja que oscila entre el 20% y el 40% respecto al precio previsto de venta, según ha asegurado Oliveras.
Con estos rebajas se pretende dar salida a las viviendas construidas, que en la actualidad no se pueden vender a precios de mercado, ya sea en régimen de venta o de alquiler.
Se trata de promotores que están dispuestos a bajar los precios de sus pisos en cartera para evitar entrar en una situación de impagos con las entidades financieras.

NUESTRA INSPIRACION Y ASPIRACION

UN LÍDER VECINAL VENDE PISOS A PRECIO DE COSTE
El 'Pocero'... de Fuenlabrada
Sus viviendas cuestan hasta cinco veces menos que en el mercado
'Me parecía indigno cobrar... mi familia me llama gilipollas', dice
Las casas, de tres dormitorios, valen unos 82.000 euros y tienen piscina
Varios partidos se interesan por él, pero prefiere cambiar el sistema desde dentro


VICENTE RUIZ
MADRID.- El pocero de Fuenlabrada en realidad es conocido como 'El pelucas'. No tiene yate grande ni pequeño y lo más cercano es un todoterreno con no pocos años. También lleva a cabo ambiciosas promociones inmobiliarias pero, a diferencia del otro 'Pocero', el de Seseña, este vende sus pisos a precio de coste.
José Moreno, que así se llama este vecino de Fuenlabrada de aire campechano y oronda figura, acaba de entregar una promoción de 402 viviendas en una de las zonas más cotizadas de este municipio, junto al hospital y frente a la universidad, a unos precios absolutamente fuera del mercado. Fuera pero por debajo, ya que sus pisos han costado hasta cinco veces menos que los que los rodean.
Las viviendas, de tres y cuatro dormitorios, incluidos 28 dúplex, han valido a cada joven entre 82.000 y 88.000 euros. "Ni más ni menos que lo que cuestan", explica él. "Y si yo lo hago, ¿por qué no lo pueden hacer los demás?", se cuestiona.
Se trata de una edificación en la que no se ha escatimado en nada. Las calidades son las mejores —la construcción la ha llevado a cabo Fomento de Construcciones y Contratas, una de las empresas más potentes del sector—, cada vivienda cuenta con una plaza de garaje y un trastero y las zonas comunes cuentan con pistas polideportivas, parques y una zona de baño con una piscina de 35 metros de largo.
Los edificios que rodean esta promoción no soportan comparación alguna. Los de tres habitaciones se venden por 405.000 euros, mientras que los unifamiliares sobrepasan holgadamente los 700.000 euros.

Imagen del interior del baño y una habitación de uno de los pisos. (Foto: J. Palomar)
Se trata de una urbanización alzada sobre suelo de protección oficial, pero es que tampoco los edificios de esta modalidad aguantan la comparativa. "Yo veo feo que si yo puedo hacerlos por 14 millones, otras cooperativas los hagan por más y que otras empresas los vendan todavía mucho más caros", expone.
Ha habido quien le ha acusado en el pueblo de enriquecerse con estas operaciones, pero lo cierto es que jamás se le ha imputado por nada y que más de 400 jóvenes han cumplido su sueño de tener una vivienda propia. "Yo en todas las cooperativas que he gestionado jamás había cobrado un duro. El constructor me pagaba los gastos de teléfono porque ya me parecía abusivo que me costara dinero a mí", comenta Moreno.
'Me parecía indigno cobrar'
"Me parecía indigno cobrar, pero no se lo creía nadie nada más que mi familia, que encima me llamaba gilipollas", continúa. "Muchos decían que me estaba haciendo millonario así que se decidió que en esta promoción tuviera un sueldo".
Como consecuencia, dejó durante el tiempo que han durado las obras la dedicación exclusiva como encargado de la pocería de Fuenlabrada. "Los últimos tres meses casi dormía en la obra para poder entregarlos a tiempo", recuerda.
Aunque regularmente es tentado por los distintos grupos políticos de Fuenlabrada, este revolucionario del ladrillo (curiosamente, su edificio se ubica en la calle Che Guevara) no tiene ninguna aspiración política. "Mi vida está dedicada a esto", dice él.

Sí que participó en los comicios de 1979 dentro de un partido minoritario -PT, Partido de los Trabajadores- con el que salió elegido, ejerciendo durante cuatro años como Concejal de Deportes. Sin embargo, entendió que podía aportar más trabajando a pie de calle y se implicó a fondo en el movimiento obrero y asociativo.
Su maniobra más conocida en este ámbito sucedió cuando desahuciaron a 12 familias de su barrio, La Avanzada. "Los había estafado un abogado", repasa. Convocó a los vecinos y consiguió reunir a 2.000 personas, la mayoría mujeres y niños, ya que era por la mañana de un día laborable. Su imagen esposado a una ventana es ya parte de la historia de esta localidad.
Poco después abanderó la primera cooperativa en un aparcamiento subterráneo al entender que sería más productivo unirse al sistema y cambiarlo desde dentro. Que la mejor prevención para este tipo de dramas sería sortear la plusvalía de los promotores consiguiendo que los propios ciudadanos promovieran sus casas.
A esta primera siguió otra en unos bloques que llevaban años abandonados. Esta segunda se desarrolló hace nueve años y las viviendas se entregaron a un precio de seis millones de las antiguas pesetas. Dos años más tarde, desarrolló otra promoción de 170 viviendas que oscilaron entre los ocho y los nueve millones de pesetas.
No contento con esta situación, ya está pensando en su nueva aventura: exportar el modelo a las localidades colindantes. Los jóvenes de Humanes y Moraleja de Enmedio ya se frotan las manos ante la posibilidad de que esta ONG del ladrillo empiece a trabajar en sus pueblos.

El Mundo 23/03/2007

http://www.20minutos.es/noticia/220084/0/pocero/encuentro/digital/

REUNION DE LA COMISION GESTORA 22-abril

Reunión de la Comisión Gestora del día 22 de abril de 2008

En la sede de la Asociación de Vecinos Valle Inclán de Prosperidad, siendo las 19 h del 22 de abril de 2008, se reúne la Comisión Gestora se con asistencia de sus seis miembros: Manuel Martín Jódar, María Ganzaraín Llorente, Julio Elcacho Pueyo, Maite de Totoricagüena Villamor, Marta María Garrote Cerrato, Jesús Moreno Mata.

Orden día:

1- Constitución de la cooperativa
2- Banca por Internet y web
3- Terreno Público
4- Diseño del sello

Manuel da cuenta de las gestiones realizas:
· Estatutos: ya redactados. Marta fotocopiará un grupo de ellos, para tenerlos dispuestos para el Notario.
· Certificación negativa
· CIF provisional: pendiente de que se legalice la entidad
· Recargo acreditativo
· Liquidación de impuestos: el modelo 600 referido a los actos jurídicos documentados. Se acuerda que mañana Manuel se acercará a la Consejería de Hacienda de la CAM para adquirir el modelo correspondiente

Marta plantea y pregunta sobre la posibilidad de tener la banca por Internet, que haría más operativa la gestión, ya que se podrá hacer el listado de número de socios; María le contesta que habrá banca por internet cuando la cooperativa esté legalizada.
Marta plantea que una vez numerados los socios habría que mandarles un correo a c/u dándoles la bienvenida y su nº de socio, además de darles un resumen de la situación de la entidad.
Marta plantea la necesidad surgida en la asamblea del día 15 de abril de crear una página web; se decide por mayoría que será un blog porque es más interactivo; Marta se encarga de hacer un prototipo.

Manuel plantea la idea de que deberíamos empezar a pensar en solicitar terreno público a las administraciones, para esto es necesario conseguir un modelo de proyecto arquitectónico, María y Marta se comprometen a buscar esta información. También la posibilidad de que todos los socios colaboren en esta búsqueda.
También se sugiere que busquemos y recojamos noticias de prensa que nos serán útiles para tener información y para realizar un dossier.

Se habla del sello de la entidad. Marta se encarga de averiguar presupuesto

Sin otros temas que tratar se levanta la sesión a las 21,30 hs

RESUMEN DE LA PRIMERA REUNIÓN INFORMATIVA

Madrid, 15 de abril de 2008, 19:30 horas, local de la Asociación de Vecinos Valle Inclán, c/ Luis Cabrera, nº 51 de Madrid.

RESUMEN:

1) Todos tenemos derecho a vivienda, como indica nuestro manifiesto, es dificil, pero si nos unimos, podemos.

2) Se crea una cooperativa formada por socios, con una junta rectora porque tiene que estar por ley, pero se toman las decisiones en asambleas.

3) Cada socio tiene que aportar un pago de 30 (treinta) € para constituir la cooperativa. Según se haga el ingreso bancario, se pasa a ser socio. (Caja Madrid: 2038-1770-57-6000411194). Hay que entregar la ficha de inscripción y el comprobante de ingreso en la Asociación (consejo: haceos copia del ingreso por si acaso).

4) La cooperativa buscará terrenos en Madrid y la comunidad para construir pisos de, entre 70-90 metros cuadrados y el coste de los mismos a los socios será: terreno+gastos de construcción, esperan que el precio final de los pisos sea de 80.000 a 120.000 euros, dependiendo de lo que cueste el terreno. Se solicitará suelo público tanto a la alcaldía como a la comunidad de Madrid. Tantos terrenos como sean necesarios.

5) No hay límite de socios, pero el mínimo para constituirnos es de 60. Hoy empieza la inscripción y no hay fecha para cerrarla.

6) El proyecto puede dividirse en fases, según el/los terreno/s que se consigan.

7) El orden de adjudicación de los pisos se hará por riguroso orden de entrada en la cooperativa (de ingreso en el banco, vamos).

8) Los socios no se obligan a nada excepto cumplir los requisitos de solicitud del terreno que consigamos. Ejemplo: se encuentra un terreno en un municipio y yo no quiero vivir ahí, mi plaza pasa al siguiente y yo sigo esperando. Se consigue suelo municipal y el requisito es "solo menores de 35", pues me jorobo y pasa al siguiente y yo a esperar.

9) Lógicamente no vamos a tener casa en 6 meses ni en 1 año, este proyecto es un poco a medio y largo plazo, pero cuanto antes empecemos, antes tendremos casa.

10) Estamos creando una web (o un blog) donde colgaremos los estatutos de la cooperativa, novedades y demás información relevante.

11) Una vez se encuentre terreno y se decidan los pisos a construir y se adjudiquen los pisos, hay un acuerdo con Caja Madrid para financiar terreno y construcción, cosa que se hará individualmente cada uno en su cuenta, es decir, que no se ingresa NADA del pago del piso a la cooperativa ni a nadie, va directo al banco. La cooperativa no va a gestionar/administrar/atesorar dinero de nadie.

Cualquier duda o pregunta, estamos a vuestra disposición.

ASAMBLEA DE CONSTITUCION DE LA COOPERATIVA

Acta de la Asamblea de Constitución de la cooperativa “BARRIO DE PRESPERIAD, S.COOP.MADRILEÑA” del 15 de abril de 2008.

Con asistencia de 80 personas en representación de algunos más, a las 19,50 hs, dio comienzo la asamblea en la sede de la Asociación de Vecinos “Valle Inclán" de Prosperidad, con el siguiente ORDEN DEL DÍA:

Exposición del Presidente, Manuel Martín Jódar, motivada históricamente, de la necesidad de la creación de una cooperativa que ayude a solucionar el problema de la vivienda que padece nuestra sociedad.

Relato por parte del Presidente de los pasos dados desde la Asamblea de noviembre de 2007 encaminado a la construcción de la sociedad cooperativa.

Exposición por parte de la Vocal 1 DEL Consejo Rector, Marta María Garrote Cerrato, de los pasos restantes hasta la constitución de la sociedad cooperativa del procedimiento necesario para solicitar que el interesado solicite su ingreso.

Preguntas de los asistentes.

DESARROLLO DE LA ASAMBLEA:

Con respecto la punto 1 se expuso que ateniéndose a la experiencia de José Moreno, el “Pocero de Fuenlabrada”, en su día se vio interesante iniciar un proceso de construcción de una cooperativa para solucionar el problema de vivienda de las personas que no tienen vivienda en propiedad ni dinero para conseguirla en el mercado, también se vio que a la vista de lo desarrollado en Fuenlabrada, muchas de las llamadas cooperativas no son tales y que la actividad en materia de vivienda desarrollada por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid, no solo es insuficiente a todas luces, sino que además es manifiestamente mejorable en cuanto a precios. Por este motivo, el ponente, recomienda que se constituya una sociedad cooperativa de nuevo tipo, en la que los costes de las viviendas coincidan con los costes reales, en la que las decisiones sean colectivas, los problemas se resuelvan también colectivamente y en la que el ahorro o capital que en algún caso se necesite, sea gestionado de forma individual; como máximo la cooperativa pedirá los fondos que necesite para su funcionamiento.

El ponente informó así mismo que se había obtenido, en el registro de cooperativas de la Comunidad de Madrid, una reserva del nombre “BARRIO DE PROSPERIAD, S.COOP.MADRILEÑA”, que será el nombre de nuestra cooperativa una vez fundada. También informó de la obtención de hacienda de un número de identificación fiscal provisional, así como de la apertura de una cuenta en Caja Madrid, también provisional, para realizar las operaciones de funcionamiento ordinario de la cooperativa.

El ponente informó que una vez que se reúnan los fondos necesario para el capital mínimo, 1.820 € más los costes de notaría, se procedería al levantantamiento de un acta de constitución en una Notaría, con la que posteriormente nos registraríamos en el Registro General de Cooperativas de la Comunidad de Madrid. A partir de ese momento sólo restaría elevar a definitivos los trámites de hacienda y bancarios; con lo que la cooperativa quedaría constituida y todas las cooperativistas solicitantes admitidos.

La Vocal 1ª sinterizó lo expuesto hasta el momento remarcando los procedimientos para ser admitido en la cooperativa, llenar la ficha de solicitud que se proporcionó a los asistentes, e ingresar 30 € a fondo perdido como aportación de capital y a los gastos de la cooperativa en la cuenta de Caja Madrid: 2038-1770-57-6000411194 . Igualmente pidió la colaboración de los asistentes para las tareas societarias, en este caso se mencionó crear una página web, en la que varias personas se ofrecieron a colaborar; otras personas ofrecieron su colaboración en otros ámbitos como contabilidad.

En el capítulo de preguntas los asientes preguntaron sobre el procedimiento de obtención de suelo y del orden de ingreso de la cooperativa.
Con respecto a la primer pregunta la Vocal contestó que la cooperativa buscará terrenos en Madrid y en la Comunidad para construir pisos de, entre 70-90 metros cuadrados (siguiendo el ejemplo de Fuenlabrada) y el coste de los mismos a los socios será según el precio del suelo y de la construcción; se recuerda a los asistentes la colaboración mutua para buscar terreno.
La repuesta a la segunda pregunta ha sido que el orden de adjudicación de los pisos se hará por riguroso orden de entrada en la cooperativa.

Sin más temas que tratar, se da por terminada la asamblea a las 21, 50 hs, convocando a la gente a la próxima asamblea con día por definir.

BOLETIN DE INSCRIPCION

PARA SER SOCIO DE PLENO DERECHO DE LA COOPERATIVA SOLO ES PRECISO RELLENAR EL BOLETIN QUE APARECE A CONTINUACIÓN Y TRAERLO A LA COOPERATIVA, Luis Cabrera, 51 junto con el JUSTIFICANTE DE INGRESO DE LOS 30€ EN LA CUENTA Caja Madrid: 2038-1770-57-6000411194.

CON ELLO SE OBTINE UN Nº DE ENTRADA, POR RIGUROSO ORDEN DE INGRESO QUE DETERMINARA EL ORDEN EN QUE SE OPTA A LAS FUTURAS VIVIENDAS.

BARRIO DE PROSPERIDAD, S. COOP. MADRILEÑA

Boletín de Inscripción

Apellidos:………………………………………………………………………………………

Nombres:

DNI º………………………Domicilio……………………………………………………

…………………………………………………....................Código Postal…………………..

Población………………………………………………………Provincia.……………………

Correo Electrónico………………………………..……………………………………………

Teléfonos…………………………………….………………..Móvil…………………………

Fecha de nacimiento……...............E.Civil…………………..Nº hijos………………………..










Solicitud de Inscripción


Yo……………………………………………………………………. solicito el ingreso en la Cooperativa Barrio de Prosperidad, S.COOP Madrileña en calidad de socio, declarando que reúno las condiciones necesarias para ello: no tener vivienda en propiedad ni medios económicos para adquirirla.
Acepto mis obligaciones como socio definidas en los estatutos y me comprometo a colaborar lealmente en las tareas que sean necesarias y que se acuerden.



En Madrid a de de 2008


Firma

BARRIO DE PROSPERIDAD SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA

A principios de 2007, algunos miembros de la Asociación de Vecinos Valle Inclán de Prosperidad, tuvimos conocimiento de las promociones de viviendas desarrolladas en Fuenlabrada por la cooperativa La Avanzada, presidida por José Moreno, conocido periodísticamente como el Pocero bueno de Fuenlabrada, en contraposición con el Pocero de Seseña.

Nos llamó particularmente la atención el precio final que pagaron los socios de la cooperativa: entre 80.000 y 84.000 € por pisos de tres y cuatro dormitorios, con plaza de garaje y trastero y, además con piscina comunitaria.

Se trata de precios que no contempla ninguna otra cooperativa, ni la Comunidad de Madrid, ni el Ayuntamiento de Madrid ni, por descontado, ningún promotor privado cuando construyen vivienda pública.

Después del verano pudimos contactar con José Moreno, el cual nos dio valiosas informaciones, entre otras que el precio de construcción de un piso de 80m2 habitables es de 60.000€, también nos animó a constituir una cooperativa y se ofreció a ayudarnos en cuanto pudiera.

Fruto de estos encuentros fue la reunión que celebramos el 22 de noviembre, en la que los asistentes acordamos crear una cooperativa a imagen de la de Fuenlabrada.

Tras las reuniones mantenidas con Moreno y otros miembros de la cooperativa La Avanzada, comprendimos que los elementos fundamentales de su éxito han sido: la trasparencia más absoluta, financiación apropiada y suelo público a un precio razonable, sobre el 20% del precio total, nos recomendó, y sobre todo, ningún deseo de lucro.

La situación de la vivienda en nuestra ciudad es contradictoria: por un lado la construcción se ralentiza, el mercado inmobiliario pasa dificultades por falta de compradores y, a la vez, cientos de miles de personas no tienen acceso a la vivienda: sobran viviendas y quienes las necesitan no pueden pagarlas porque cuestan tres y cuatro veces lo que valen.

Aquí en Madrid, según nuestra información, existen otras cooperativas desarrolladas por el moviemiento vecinal, pero por lo que parece está paralizadas por falta de suelo. Se nos dice que en Madrid está todo construido, que el suelo está agotado. De otra parte la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento nos juran que van a construir 150.000 viviendas sociales, sin fecha, pero en los últimos cuatro años no han llegado a las 10.000 las que han construido.

Nosotros creemos que ante la grave situación de la vivienda para "mileuristas" y personas sin patrimonio, no podemos esperar a que la solución nos venga del cielo, o lo que es lo mismo, por la acción de los que mandan, si no que debemos ser nosotros mismos quienes trabajemos de manera colectiva para resolver nuestro problema de vivienda.

Para pertenecer a nuestra cooperativa, "BARRIO DE PROSPERIDAD, S.COOP.MAD.", solo es necesario ser mayor de edad, vivir en la Comunidad de Madrid y no tener vivienda en propiedad. Pero pertenecer a la Cooperativa, no garantiza por si solo tener acceso a la vivienda, pues en función de la clase de suelo que pudiera obtenerse, la autoridad correspondiente exigirá un tipo de condiciones determinadas: residir en la Comunidad de Madrid, estar empadronado en el municipio de construcción, tener determinados ingresos, etc. estas normas, impuestas exteriormente, serían las que afectarían a nuestras promociones. En cualquier caso esto dependerá del tipo de suelo que obtengamos.

La Cooperativa sólo pide la aportación única necesaria, 30€ a fondo perdido, para completar el capital social obligatorio y pagar los gastos mínimos de mantenimiento, correo, teléfono, etc.

Posteriormente, en función de nuestro desarrollo, a través de las Asambleas Generales, decidiremos si son necesarias aportaciones para otros gastos, como notarios, abogados, arquitectos, etc., cuya intervención podamos necesitar.

En el caso de que sea necesario ahorrar algunas cantidades para darlas como entrada, deberá haerlo cada socio por su cuenta. LA COOPERATIVA NUNCA GESTIONARA LOS FONDOS DE NADIE, sin perjuicio de que por interés general pueda determinar la entidad bancaria en que se depositen los fondos.

Los socios promotores ofrecemos la posibilidad de ingresar en nuestra Cooperativa a quienes necesiten vivienda en nuestra ciudad; en contrapartida, pedimos la colaboración de todos en la medida de sus posibilidades.

SI NOS LO PROPONEMOS, LO CONSEGUIMOS